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Buenas noticias para quienes buscan vivienda: Primeras señales de que el inventario vuelve al mercado inmobiliario – South Florida Sun Sentinel

Los posibles compradores de viviendas en el sur de la Florida han estado esperando con gran expectación señales de que más inventario podría llegar al mercado y de que se pudiera aliviar la feroz competencia.
La falta de inventario durante la pandemia impulsó los altos precios de las viviendas, ya que la región experimentó una afluencia de compradores de otras partes del país. Ese impulso, a su vez, creó el temor de perderse algo, lo que resultó en una escasez aún mayor.
Los expertos ahora dicen que hay indicios de que podría estar llegando más inventario al mercado y que los compradores pueden estarse lentificando.
Para el sur de Florida, los nuevos listados han visto una ligera mejora, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.
“Todavía estamos viendo nuevos listados a la baja en comparación con hace un año, pero esa disminución se ha moderado”, dijo.
En enero de 2022, los nuevos listados se redujeron en un 18 % en comparación con el año anterior. En febrero, los nuevos listados cayeron un 10%; en marzo fue del 12% y en abril fue del 9%.
“La tendencia aquí muestra que esperamos ver a más propietarios traer casas al mercado a medida que se reduce la pandemia”, agregó. “Estamos regresando a la disminución de un solo dígito y parece estar moviéndose a la par con el nivel nacional. Hacia fines del verano [y] otoño, podríamos ver un aumento en el inventario en el sur de Florida”.
Los agentes de bienes raíces están viendo un ligero aumento en el inventario que llega al mercado en el sur de Florida, aunque no es suficiente para satisfacer la demanda o crear un equilibrio en el mercado.
“Todavía es en gran medida un mercado de vendedores”, dijo Jeff Grant, agente inmobiliario de ReMax en Palm Beach Gardens. “Las ganancias de inventario han sido modestas. Supongo que hay entre un 10 y un 20 % más de casas en venta que hace 3 meses”.
Otros agentes también informan haber visto pequeños aumentos en el inventario que llega al mercado en comparación con el año anterior. Según el agente de bienes raíces David Gunther con Lang Realty en Delray Beach, había alrededor de 7-8 casas unifamiliares disponibles para la venta en esta época el año pasado con un precio de $700,000 en downtown Delray Beach. Ahora, hay alrededor de 22 propiedades en la lista.
“Las propiedades aún se están absorbiendo rápidamente, pero la confianza es menor”, dijo Gunther. “Las tasas de interés probablemente están atrayendo a los vendedores a la mesa”.
El inventario todavía está desequilibrado, no hay suficientes propiedades para satisfacer la demanda de los compradores. Pero los agentes inmobiliarios dicen que han visto más vendedores motivados, en parte, por el aumento de las tasas de interés.
Las tasas de interés han subido a alrededor del 5.6%, aumentando rápidamente en los últimos seis meses. Algunos vendedores están poniendo sus casas en el mercado más temprano que tarde, creyendo que las tasas más altas harán que los compradores estén menos interesados.
“La demanda de los compradores es inferior a lo normal este año en comparación con el año pasado, lo cual no es sorprendente dado que las tasas de interés ya se han elevado varias veces este año y los precios han aumentado tan drásticamente”, dijo Brian Peal del Grupo Pearl Antonacci en Boca. Ratón.
Los agentes inmobiliarios dicen que los vendedores más activos en este momento son aquellos con más flexibilidad en sus vidas, que no necesitan encontrar inmediatamente un nuevo hogar en el área.
“La mayoría de las personas con las que he trabajado que están listando sus casas han sido jubilados e inversionistas que están comenzando a vender sus propiedades de inversión, segundas casas o dejando el área por un mercado menos costoso”, dijo Grant.
Aunque la demanda de los compradores ha disminuido ligeramente recientemente, los compradores que permanecen en el mercado siguen siendo competitivos, dijeron los expertos.
“Puede haber menos de ellos, y no es tan frenético, pero sigue siendo un mercado de súper vendedores”, dijo Gunther.
Recientemente tuvo una jornada de puertas abiertas para una casa adosada a la venta con un precio de alrededor de $1 millón y unos seis compradores asistieron a la visita. Hace un año, dijo que probablemente habría habido una avalancha de 25-30 personas apareciendo.
“Espero que el mercado siga siendo un mercado de vendedores, pero el inventario se normalizará. Debería aliviar un poco la presión de los compradores”, dijo Grant.
La falta de inventario durante la pandemia impulsó los altos precios de las viviendas, ya que la región experimentó una afluencia de compradores de otras partes del país. (Lynne Sladky/AP)
Copyright © 2022, Sun Sentinel
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